時間：2022-09-10 12:23:19 | 瀏覽：3931
寶，我去輸液了，輸的什么液？等你買房的日日夜夜。
有人在朋友圈撒滿廣告，有人扎堆售樓部看樣板房，有人隔岸觀火在線吃瓜...跑滿莆田樓市大屏幕的，還是那些你早已司空見慣的老角色們，但今年的劇本主題明顯已經變了。
市區高價盤相繼入市，2萬+已站穩腳跟，“土豪帶鈔入場、部分剛需被勸退”正在同時上演...
01
莆田城區市場 兩極分化！
收獲一批，也淘汰一批！
五月底，經過一個階段的蓄客后，市區四大高價盤開始集中開盤推新，聯發融創龍德井壹號、保利天匯、大唐玉湖印象、建發融創和鳴蘭溪讓這個年中樓市變得異常熱鬧。
據房管局數據顯示，本次四大高價盤在5月下旬的拿證開售的房源共計975套，截止目前，保利天匯備案已有324套、聯發龍德井壹號備案224套，大唐玉湖印象也已備案過半，數據仍在不斷更新中...
總體看，這一波市區扎堆開盤的戰績還是相當可以的，保守估計至少有800人上車，當然這八百號人多數是土豪，畢竟高單價和戶型面積擺在那里，但筆者估計這里頭也仍有投資人群。
兩極分化：
滾燙的5月市場，開發商選擇在此時開閘截流，用來穩定上半年的業績。千人搶房、低中簽率的名場面又再次重現，有人喜，卻也有人悲，市場兩極分化正在上演...
對于部分購房者而言，現在正面臨了一個有點尷尬的囧境：“市區新建商品房的存量雖然上去了，看似有的選，實際又沒得選?！?/span>有點矛盾，但情有可原。因為價格過高了，部分人群余額不足，只能是望樓興嘆。
不可否認，長期選擇待定的人容易被市場拋棄，因為市場變動的節奏太快了。在買房市場里，有不少剛需動了買房念頭后，拿著預算入場券，開始往返各大售樓部，但結果半年下去依舊沒有任何結果，相信你身邊也有這樣的人。
“高不成低不就”的長期倔強，其實讓挺多剛需失去了早上車的黃金時機。
02
七大新地塊！市區即將再補倉
新一輪房價正在預告...
從2020年起，市區多個城中村迎來集中拆遷改造，現如今龍德井、溝頭等片區被夷為平地后正在重新拔地而起，玉湖片區后半場也在加速開發中，莆田主城區逐步告別了多年“地荒”的尷尬境遇，優質新地開始頻頻上線，給足了當前樓市活力...
市區補倉還在繼續...
據統計，市區目前最新上線的新商住地塊至少達到7幅，其中大部分規劃條件已經出爐，少數地塊已選擇拍賣機構，開始進入“市區待出讓陣營”。
仔細觀察，這些商住地多數分布在優質地段，月塘南對望萬達、埭里地塊一木蘭溪頭排、洋西地塊坐落荔城大道旁，包括最新出爐的17.5畝玉湖地塊二十二-D，位于尚濟街北側，原控規顯示為B1商業用地，現被征收用于住宅用地，東側臨溪、朝南直瞰千畝內湖，想在玉湖頭排看湖仍然還有機會！
待拍地塊 | 體量 | 周邊售價 |
月塘南地塊一 | 61.8畝 | 17900元/㎡+精裝 |
月塘南地塊二 | 28.9畝 | 17900元/㎡+精裝 |
荔浦地塊三 | 34.32畝 | 16000元/㎡毛坯限價 |
埭里地塊一 | 37.89畝 | 17000元/㎡及以上 |
洋西地塊 | 91.78畝 | 15500元/㎡及以上 |
月塘南地塊三 | 21.4畝 | 17900元/㎡+精裝 |
玉湖地塊二十二-D 17.5畝16000元/㎡以上
需要注意的是，這7幅新地塊周邊的房源售價已然不菲，部分已超2萬/平，荔浦地塊三毛坯限價1.6萬/平達到玉湖限價新高，后續也仍然還會有新的預備梯隊，可以預見的文獻北、坂頭西、南郊等片區也會有不少商住用地，可以說明一點：這些地（除安置房外）上線拍賣后，后期的售價也不會便宜。
補倉后對市場的影響...
對開發商：新地塊即將加入市區戰場，如果推送節奏快的話，盤面會加大，而在售房企將面臨競爭更強的市場環境，即使新地不在同個片區也會造成一定的人氣分流，入城的人考慮地緣性，也會考慮性價比。賣方的強弱分化也會更加嚴重，自身產品內功和市場接受力也會進一步被考核。
對購房者：對市場購房群體而言，新房市場如果再次增量后，就有更多的樓盤供自己選擇，但在門檻上大概率會保持高價位，因為新商住地的地段擺在那里，房換房的改善群體可能負擔不大，但剛需還是會有點吃力，友情建議：如果接受不了市場價位偏高的優質新盤，適當的退而求其次也是一種理性的選擇，適合自己的才是最好。